礼盒里还定制了情话，希望这小子不至于丧心病狂到转手送人……

郭建瑞打断了这场莫名的小乌龙，笑道：“白少来上海，应该我挑地方招待，怎么找了这么奇怪的一家小店？”

白昱邈笑着，“我和观哥刚才把百槐公寓三种户型都看了一遍，本来到上海就是想看看百槐，就近找了地方。”

郭建瑞心中猜想渐渐得到印证，正措辞着如何开口，白昱邈拧开矿泉水喝了一口，把风衣袖口挽起，两条胳膊夹在桌子上，改换了干练严肃的神色，“郭总看到这个定位，既然肯来，那我们也没有打哑谜的必要了。请允许我开门见山。”

郭建瑞惊讶地挑了挑眉，却见这年纪轻轻的小少爷转身从包里抽出几页装订在一起的报告，封面标题写着：青年公寓产业全览。

郭建瑞沉默着把报告拿过来，翻开。

白昱邈说道：“我对郭总的职业抱负已有了解，也与郭总有相同的观点。关于青年公寓这块市场，我们双方的认知在同一层面。郭总和我尬聊了这么久，想必是有心痒。同样的，我代表白氏，也可以坦诚我们的意向。”

郭建瑞看着报告上几个关键数据，暗暗心惊。他不知道白昱邈这些市场规模预估速算是哪里来的，几个关键数据的量级与他这些年的研究总结完全一致，然而就是这些数字，在董事会那里屡次被批“严重高估”，批得他灰心丧气，后来连提都不想提了。

郭建瑞看了一眼旁边淡笑着不说话的齐廷观，有些猜不透白昱邈带着投资公司老总来谈这件事的意图是什么。他斟酌了一下，问道：“白氏有意和丽晶联手？”

“不联手。”白昱邈干脆地说道：“白氏在房地产上毫无经验，我们只是以投资人的眼光来看市场，只想赚回报，不想从业。当然，无论是哪家地产公司成为我们最后的投资标的，我们都会要求一定的执行建议和监管权。”

“这是自然……”郭建瑞垂眸想了想，信息量太大、事情发生得太快，他这个传统地产行业的老总有些跟不上互联网年轻人的速度。过了片刻，他说道：“作为丽晶的执行总裁，我非常愿意促成投资合作的达成。但是涉及到公司资产比例变动，董事会那边我需要一定时间去周转。细节的合作意向，后面还有的谈。”

白昱邈笑笑，“我知道，今天只是来见郭总一面，跟您打一声招呼。我唯一想要知道的是，从对董事会公开合作意向到拿到董事会点头，您需要多久？”

郭建瑞略作思忖，“最快两周，慢则一两个月。”

白昱邈摇头：“两周可以，一个月也勉强。但两个月就不能接受了，这件事一旦放出风声就不能拖太久，久则生变。”

郭建瑞闻言沉默。他和董事会之间这些年意见不合，可能会给谈判带来一定麻烦。但这些话他却没法对投资方倾诉出口。

一直沉默不语的齐廷观忽然开口道：“郭总应该相信自己的眼光。其实一线城市这几年也逐渐有了零星类似的公寓，成绩都还可以，只是规模太散所以不成气候。八九年前这个市场试水失败，是因为您当时看得太远了。如果百槐放在四五年前做起来，大概会有不一样的局面。”

仿佛心中一块堵塞多年的巨石忽然被挪开，郭建瑞心里一下子透上一口气来。他长叹一声，说道：“百槐当年是用了心思的，谁能想到……”

白昱邈却笑，“概念是好的，执行却很差。我不懂房产，但刚才看下来，百槐的产品组合有大问题。”

他接着说：“百槐区分了a、b、c三种房型，但在价格区间和资源配置上完全没有拉开档次，三种房型本质上只能瞄准一种群体，还不一定是青年群体中的主流。我猜想百槐大概是郭总急于给董事会看成绩而拉出来的排头兵，所以产品细节和定位方方面面都欠考虑。”

郭建瑞挑了下眉，白昱邈接着说道：“在我们互联网行业，一个好的概念背后要对应产品团队精益求精的执行补充。比如说饿不死，初衷就只是让老百姓获得省时省力、高效实惠的用餐解决方案，但真的做下来需要考虑的事情太多了。什么菜系给推荐位？骑手为了抢效率会不会出交通事故？独居女青年敢开门吗？……青年公寓与传统房屋不同，它有更强的互联网性，用户转换成本低，所以更要从用户的角度出发。”